Det finnes to typer reguleringsplaner:
Områdereguleringsplan
Brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte, områdevise avklaringer av arealbruken. Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering.
Detaljreguleringsplan
Er en plan for mindre områder, og for utforming, bruk og vern av bygninger, uterom og anlegg. Detaljregulering er planformen for gjennomføring av utbyggingsprosjekter og tiltak, vernetiltak og sikring av ulike typer verdier. Den erstatter tidligere detaljert reguleringsplan og bebyggelsesplan.
Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering. Private, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter har rett til å fremme forslag til detaljregulering.
Prosess og krav til innhold i plandokumentene er likt for de to plantypene. Du finner informasjon om dette under Krav til utarbeidelse av reguleringsplaner.
Medvirkning og politisk behandling
En plan blir til gjennom en lovregulert prosess etter bestemmelser i plan- og bygningsloven. Du kan alltid kontakte både den som fremmer planforslaget og kommunens saksbehandler for å få svar på dine spørsmål underveis i arbeidet. Du kan sende inn dine formelle innspill ved to tidspunkt i prosessen:
- når varsel om oppstart av planen annonseres
- når forslaget til planen legges ut til offentlig ettersyn og høring
Vi gjør oppmerksom på at e-post behandles som all post til kommunen, og blir journalført.
Varsel om oppstart av planarbeid
Oppstart av planarbeidet kunngjøres i minst en lokal avis, på nettsiden til kommunen og i brev til berørte parter. De viktigste opplysningene er planens avgrensing og formålet med planarbeidet. Varsel om oppstart sendes gjerne ut samtidig med vedtatt planprogram. Frist for å komme med innspill står i varselet og skal være minimum fire uker. Alle planer som er varslet oppstart ligger på kommunens hjemmeside.
Offentlig ettersyn
Forslag til reguleringsplaner blir behandlet av kommunens planutvalg, som vedtar å sende forslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Berørte parter får tilsendt brev med henvisning til kommunens hjemmeside for alle relevante dokumenter. Det offentlige ettersynet blir også annonsert i avisen og på nett. Høringsfristen er minimum seks uker.
Klage
Det er bystyret som vedtar endelig reguleringsplan. Berørte parter får skriftlig beskjed om vedtaket. Vedtaket annonseres også i lokalavisene og legges ut på kommunens nettsider. Fristen for å klage på vedtaket er 3 uker etter at vedtaket er offentliggjort.